Schadevergoeding door een notaris bij foutieve kadastrale inschrijving
Inleiding
Wanneer een notaris een fout maakt bij het inschrijven van gegevens in het Kadaster, kan dit leiden tot verschillende vormen van schade voor de betrokken partijen. De notaris kan in bepaalde gevallen aansprakelijk worden gesteld voor deze schade. Hieronder worden de mogelijke vormen van schade vermeld die een notaris kan worden verplicht te vergoeden.
Mogelijke vormen van schade
- Financiële schade: Dit omvat directe financiële verliezen die een partij lijdt als gevolg van de fout. Bijvoorbeeld, als een koper een hogere prijs betaalt voor een onroerend goed vanwege een foutieve inschrijving, kan de notaris aansprakelijk zijn voor het verschil.
- Vertragingsschade: Foutieve inschrijvingen kunnen leiden tot vertraging bij vastgoedtransacties. De notaris kan aansprakelijk zijn voor eventuele kosten die voortvloeien uit deze vertraging, zoals extra financieringskosten of boetes.
- Juridische kosten: Als een partij juridische stappen moet ondernemen om de fout te corrigeren, kan de notaris verplicht zijn om deze kosten te vergoeden.
- Waardevermindering: Indien de fout leidt tot een permanente waardevermindering van het onroerend goed, kan de notaris ook voor deze schade aansprakelijk worden gehouden.
Aansprakelijkheidsvoorwaarde
Voor de notaris om aansprakelijk te zijn, moet doorgaans worden aangetoond dat de fout te wijten is aan nalatigheid of een tekortkoming in de uitoefening van zijn professionele taken. Daarnaast moet er een causaal verband zijn tussen de fout en de geleden schade.
Afhandeling van de schade
In de praktijk zal de betrokken partij vaak proberen de kwestie eerst in der minne te schikken met de notaris. Als dit niet lukt, kan de zaak aanhangig worden gemaakt bij de rechter. De beroepsaansprakelijkheidsverzekering van de notaris kan in veel gevallen de schade dekken.
