Problemen omtrent oplevering? Deskundig advies van een advocaat?

Oplevering

Wanneer er iets is gebouwd of verbouwd, moet er altijd officieel worden opgeleverd door de aannemer. Dit houdt in dat het werk dat is verricht door de aannemer officieel klaar is en vervolgens wordt overgedragen aan de opdrachtgever. Laatstgenoemde moet dit werk dan aanvaarden. Een oplevering vindt altijd maar één keer plaats, aan het einde van het gehele (ver)bouwtraject. Het kan helaas voorkomen dat er geschillen ontstaan omtrent de oplevering, een opleveringsgeschil. Je kunt dan juridisch advies inwinnen en actie ondernemen.

Gevolgen van oplevering

Stel dat er gebrekkig is opgeleverd of dat er bijvoorbeeld een bouwfout is gemaakt, dan kan het zijn dat de aannemer daarvoor aansprakelijk is. Wanneer er al is opgeleverd, kan het zijn dat de aannemer wordt uitgesloten van aansprakelijkheid. Gebreken die ten tijde van de oplevering redelijkerwijs ontdekt hadden kunnen worden door de opdrachtgever, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Dit betekent dus dat de opdrachtgever een onderzoeksplicht heeft. Daarom is het van belang dat de oplevering zorgvuldig wordt gedaan. Wanneer de aannemer aangeeft dat het verrichte werk goedgekeurd kan worden door de opdrachtgever, moet laatstgenoemde dit binnen een redelijke termijn doen. Anders wordt er vanuit gegaan dat de opdrachtgever het werk stilzwijgend aanvaard heeft! Wat precies een redelijke termijn is hangt af van onder andere de omvang en controleerbaarheid van de werkzaamheden.

Te late oplevering

Wanneer er werkzaamheden uitgevoerd zullen worden door de aannemer, wordt er van tevoren een aanneemovereenkomst gesloten. Hierin is ook opgenomen binnen welke termijn er zal moeten worden opgeleverd. Als deze termijn wordt overschreden, kan dit een boete of korting op de aanneemsom tot gevolg hebben. Als aannemer kun je hiertegen een beroep op matiging doen.

Wat kan een advocaat voor jou betekenen?

Een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht kan jou helpen met allerlei verschillende opleveringsgeschillen. Maar ook kan een gespecialiseerde bouwrecht advocaat je helpen met het opstellen van een aannemingsovereenkomst. Wanneer zo’n overeenkomst zorgvuldig wordt opgesteld, kan dit vele problemen voorkomen. Stel dat je de aannemer wel aansprakelijk wilt stellen voor schade die is geleden door een opleveringsgebrek, kan een advocaat je hierin bijstaan. Ook als je zelf aansprakelijk gesteld wordt kan je een advocaat in de arm nemen.

Het in de arm nemen van een advocaat hoeft niet duur te zijn

Dit zal blijken uit de prijsindicaties die je ontvangt van de aangesloten advocaten. Daarnaast is het ook mogelijk om in aanmerking te komen voor een overheidsvergoeding voor de gemaakte kosten van rechtshulp. Hierover kun je natuurlijk bij ons terecht voor vragen.