Ben je het oneens met een bestemmingsplan? Of ben je zelf gaan bouwen in strijd met een bestemmingsplan? Ontdek hoe een gespecialiseerde bestemmingsplan advocaat jou succesvol kan bijstaan in een juridische procedure.
Een bestemmingsplan wordt door elke gemeente opgesteld. Het gaat om omgevingsrecht, dat valt onder ruimtelijk bestuursrecht. In de plannen is vermeld wat de bestemmingen zijn voor de gronden in een gemeente. In de plannen staat dus welke bestemming op bepaalde grond rust, bijvoorbeeld kantoren, woningen of groenvoorzieningen. Ook is er opgenomen wat de regels en mogelijkheden zijn voor bouwen.
De gemeente moet altijd verantwoording afleggen over waarom bepaalde bestemmingen gekozen zijn, maar er geldt wel een ruime beoordelingsruimte voor deze plannen; er mag door de gemeente zelf worden bepaald hoe gedetailleerd een bestemmingsplan wordt gemaakt.
Een voorontwerp van een bestemmingsplan is een concept van het betreffende plan. Dit voorontwerp wordt voorgelegd aan de betreffende overlegpartners. In sommige gevallen wordt het voorontwerp tevens ter inspraak aangeboden. Echter, dit is niet voorgeschreven door de Wro en dit hoort niet bij de ‘officiële’ procedure.
In de inspraakverordening van elke gemeente staat of en via welke procedure het mogelijk is om een voorontwerp te geven.
Er zijn verschillende statussen die het bestemmingsplan kan aannemen. Zo ook het vigerend bestemmingsplan. Hiermee wordt het bestemmingsplan bedoeld wat op dat moment over rechtskracht beschikt.
Je kunt bij het opstellen van een bestemmingsplan kiezen uit verschillende planvormen:
Wanneer een voorgenomen bestemmingsplan bekend gemaakt is op de website van de gemeente, via een huis-aan-huis-blad of via een aan jou gerichte brief en je bent het hiermee oneens, kun je actie ondernemen door bezwaar tegen het bestemmingsplan in te dienen. Hieronder volgt de procedure wijziging bestemmingsplan.
Je kunt actie ondernemen door het indienen van je zienswijze. Je kunt dan beschrijven waarom jij het niet eens bent met het bestemmingsplan, zodat de gemeente jouw mening meeneemt wanneer het definitieve besluit omtrent het bestemmingsplan wordt genomen. Stel dat jouw zienswijze afgewezen is, heb je nog de mogelijkheid om hiertegen beroep in te dienen.
Als je het niet eens bent met het besluit van de gemeenteraad, kun je beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. In de bekendmaking van het vaststellingsbesluit geeft de gemeente aan in welke periode je beroep kunt instellen. Deze periode duurt altijd 6 weken en daarna treedt het bestemmingsplan in werking.
In de Wet ruimtelijke ordening staat dat een bestemmingsplan elke tien jaar opnieuw vastgesteld dient te worden. Dit is mogelijk door een heel nieuw bestemmingsplan vast te stellen, maar ook door een verlengingsbesluit te nemen. Bij dit zogenoemde verlengingsbesluit blijft het bestemmingsbesluit ongewijzigd.
Als je eigenaar bent van een perceel of pand wil je misschien het betreffende bestemmingsplan wijzigen naar wonen. Dit brengt vele voordelen met zich mee, vooral voor de verhuurbaarheid en de optie om het perceel of pand te verkopen. Echter, de gemeente mag beoordelen of zij het wenselijk acht om de bestemming aan te passen. Hierin heeft de gemeente een behoorlijk vergaande beleidsruimte en als zij eenmaal aangeven dat zij de wijziging niet wenselijk vindt dan is de kans erg klein dat het bestemmingsplan nog gewijzigd wordt.
Het is ook mogelijk dat jij zelf wilt bouwen of verbouwen, maar dat je eigen plannen onverenigbaar zijn met het huidige bestemmingsplan van de gemeente. Wat je dan kunt doen is een ontheffing of omgevingsvergunning bij de gemeente aanvragen. Wanneer je aanvraag slaagt, mag je jouw plannen alsnog uitvoeren. Wanneer de gemeente je aanvraag afwijst, kun je hiertegen zowel bezwaar als beroep indienen.
Er zijn twee mogelijkheden om erachter te komen wat voor bestemming een perceel of pand heeft. Je kunt ten eerste de bestemming bij de gemeente opvragen; dit kan je doen door te bellen naar de gemeente. Ook kun je het bestemmingsplan opvragen bij de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente. Het is hierbij belangrijk om te verzoeken het bestemmingsplan per e-mail te ontvangen, zodat je het op schrift hebt.
Ten tweede kun je zelf het bestemmingsplan bekijken. Gemeenten zijn immers verplicht om een bestemmingsplan online raadpleegbaar te maken.
In de meeste gevallen houdt een bestemmingsplan reeds rekening met afwijkingsmogelijkheden. Als jouw plan hierin past, dan volgt er een zogenoemde binnenplanse afwijking. Als de afwijking zo groot is dat er een wijziging van het bestemmingsplan geacht wordt, dan volgt er een zogenoemde buitenlandse afwijking. Je dient dan te zorgen voor een goede onderbouwing van jouw plan.
Als je bouwplannen niet binnen het betreffende bestemmingsplan passen, dan kun je bij de gemeente toestemming vragen of af te wijken met een zogenoemde omgevingsvergunning.
Wanneer je je zienswijze wilt indienen, dien je dit schriftelijk te doen. Hier kan een advocaat je mee helpen. De gemeente heeft veel vrijheid wanneer zij bestemmingsplannen maken. Maar wanneer je zelf een ontheffing aanvraagt, hebben zij niet de plicht om je aanvraag goed te keuren. Daarom is het verstandig om hulp van een advocaat in te roepen die is gespecialiseerd in procedures rondom bestemmingsplannen. Ook kan een advocaat jou helpen bij het indienen van beroep of bezwaar.
De diensten van een advocaat kosten natuurlijk geld. Er bestaan echter verschillende manieren om te betalen voor het werk dat de advocaat voor u doet, bijvoorbeeld door gefinancierde rechtsbijstand. Dit wordt ook wel pro deo genoemd; lees hier over de kosten van de pro deo advocaat.
Onze gespecialiseerde advocaten staan je graag bij om samen tot een passende oplossing te komen. We zijn gevestigd in het hele land. Je vindt ons bijvoorbeeld in Den Haag, Eindhoven, Rotterdam, Amsterdam, Groningen, Leeuwarden, Utrecht en Zwolle. Waar je ook woont, bij ons vind je een advocaat bij jou in de buurt die specialist is in omgevingsrecht zaken.
Met een bestemmingsplan geeft de gemeente aan waar een bepaalde stuk grond voor bedoeld is. Hierop is zichtbaar waar winkels mogen komen en welke stukken grond bijvoorbeeld bedoeld zijn voor nieuwe woonwijken. Het bestemmingsplan schrijft dus letterlijk voor waar wel en niet gebouwd mag worden en wat er eventueel gebouwd mag worden.
Het bestemmingsplan vind je vaak op de website en/of in het archief van de gemeente. Wanneer de gemeente het bestemmingsplan wijzigt, ontvang je hierover vaak een brief en lees je hier iets over in het plaatselijke huis-aan-huis blad.
De gemeente gaat over het bestemmingsplan. Deze kan je dus zelf niet wijzigen. Wil je iets bouwen wat tegen het bestemmingsplan in gaat? Dan kan je een verzoek doen tot afwijking van het bestemmingsplan. Gaat de gemeente hier niet mee akkoord? Dan kan je in bezwaar en vervolgens eventueel in beroep gaan.
Voor de wijziging bestemmingsplan procedure wordt de Wet ruimtelijke ordening, afdeling 3.4 Awb en het Besluit ruimtelijke ordening gebruikt. Over het algemeen duurt de bestemmingsplan procedure 26 weken op grond van de wettelijke termijnen.
In een bestemmingsplan zijn in de meeste gevallen reeds een aantal afwijkingsmogelijkheden opgenomen, zoals een afwijking van 1 meter of 10 % van de maximale goothoogte. Vaak zijn er voorwaarden verbonden aan een zogenaamde binnenplanse afwijking. Deze procedure is gelijk aan die van een passend plan.
Een advocaat brengt meestal een uurtarief in rekening. Dit tarief verschilt vaak per kantoor en per advocaat. Onze advocaten geven je van te voren een prijsindicatie. Ben je bang dat je de kosten van een advocaat niet kan betalen? Dan bestaat er nog de mogelijkheid op gesubsidieerde rechtsbijstand, ook wel pro deo genoemd. Dit betekent dat de overheid een groot deel van de kosten van jouw advocaat betaalt. Jij betaalt alleen een inkomensafhankelijke eigen bijdrage.
(271 rechtzoekenden plaatsten een zaak over dit onderwerp)
Vul het contactformulier in, dan neemt een gespecialiseerde advocaat gauw contact met je op.
Zelf bellen kan natuurlijk ook, wij zijn bereikbaar via 085 – 5000 202.
Plaats jouw juridische probleem door enkele simpele vragen te beantwoorden.
Er wordt automatisch een advocaat aan je gekoppeld, voor het beste resultaat.
Lawspot.nl helpt je bij het vinden van een goede advocaat. Onze aangesloten advocaten zijn gecertificeerd en wij gaan vertrouwelijk met jouw gegevens om. Het gebruik van Lawspot.nl is gratis en geheel vrijblijvend. Plaats jouw zaak vandaag nog op Lawspot.nl en vind de advocaat die jou het beste advies kan geven.
Lawspot.nl is een onafhankelijk platform. Wij hebben geen enkel belang bij welke advocaat je uiteindelijk kiest. Dit maakt ons uniek!
Er wordt een advocaat toegewezen op basis van jouw juridische probleem. Zo ontvang je de advocaat die bij jou past.
Met jouw persoonlijke gegevens wordt strikt vertrouwelijk omgegaan. Jouw zaak is anoniem en wordt beveiligd opgeslagen.
Een juridisch probleem is zo geplaatst op Lawspot.nl. Binnen enkele klikken ontvang je reacties van gekwalificeerde advocaten.
Ook nadat je voor een advocaat hebt gekozen, zit je nog nergens aan vast. Het gebruik van Lawspot.nl is geheel vrijblijvend.
Jouw geplaatste zaak is anoniem. Jouw contactgegevens worden pas met een advocaat gedeeld wanneer je hier zelf voor kiest.
Doordat er met echte interesse en de juiste vraagstelling wordt gewerkt hadden we snel een goeie advocaat te pakken die ons assisteerde bij onze zaak. Snel, duidelijk én persoonlijk. Ik had van te voren een ander beeld van de advocatuur…
Mijn casus werd door dhr. Maarten Drontmann in 1e instantie bekeken en hij heeft mij in contact gebracht met TK advocaten, waarmee ik nu nog contact heb. Eigen dossier-omgeving op internet is ook erg fijn. Hartelijke dank!
In mijn zoektocht naar een goede familierecht advocaat kwam ik bji Lawspot terecht. Binnen een paar uur had ik een afspraak bij een gerenommeerde advocaat bij mij in de buurt! Aardige mensen en ben erg goed geholpen!
Bel nu
