Beëindiging Samenlevingsovereenkomst en Verdeling van de Gezamenlijke Eigen Woning
Bij de beëindiging van een samenlevingsovereenkomst kan de verdeling van de gezamenlijke eigen woning een complex juridisch vraagstuk zijn. Het antwoord op de vraag of een partij gerechtigd is de overwaarde als overbedeling te beschouwen en deze in vijf jaren aan de partner te voldoen, hangt af van diverse juridische factoren en afspraken die in de samenlevingsovereenkomst zijn opgenomen. Hieronder volgen enkele belangrijke overwegingen:
1. Inhoud van de Samenlevingsovereenkomst
De bepalingen in de samenlevingsovereenkomst zijn leidend. Indien er specifieke afspraken zijn gemaakt over de verdeling van de woning en het uitkeren van de overwaarde, dan dienen deze afspraken te worden nageleefd. Controleer de overeenkomst op clausules die betrekking hebben op de verdeling van de woning en de uitbetaling van de overwaarde bij beëindiging van de samenleving.
2. Eigendomsverhoudingen
De eigendomsverhoudingen van de woning zijn ook van belang. Als de woning gezamenlijk eigendom is, moet er een verdeling plaatsvinden waarbij beide partijen recht hebben op hun aandeel in de overwaarde. Indien één partij de woning wil behouden, dient deze partij de ander uit te kopen voor diens aandeel in de overwaarde.
3. Overbedeling en Uitbetaling
Overbedeling betekent dat één partij meer krijgt dan waar hij of zij recht op heeft, en hiervoor een compensatie aan de andere partij moet betalen. Als in de samenlevingsovereenkomst is vastgelegd dat de overbedeling in vijf jaren mag worden voldaan, dan is dit bindend. Zonder dergelijke afspraken kan de uitbetalingstermijn echter ter discussie staan en mogelijk leiden tot juridische procedures.
4. Wettelijke Regelingen
Naast de samenlevingsovereenkomst kunnen ook wettelijke regelingen van toepassing zijn, zoals het Burgerlijk Wetboek. Deze regelingen kunnen aanvullende rechten en plichten opleggen aan de partijen bij de verdeling van gemeenschappelijk eigendom.
5. Juridisch Advies
Gezien de complexiteit van dergelijke kwesties is het raadzaam om juridisch advies in te winnen. Een jurist of advocaat kan helpen bij het interpreteren van de samenlevingsovereenkomst, het berekenen van de overwaarde en het vaststellen van een eerlijke en juridisch correcte verdeling.
Samenvattend is een partij gerechtigd de overwaarde als overbedeling te beschouwen en conform de overeenkomst in vijf jaren aan de partner te voldoen, mits dit expliciet is vastgelegd in de samenlevingsovereenkomst. Bij afwezigheid van dergelijke afspraken is nader juridisch advies noodzakelijk.
