Beantwoording van de vraag over het recht van erfpacht
Inleiding
Het recht van erfpacht is een zakelijk recht waarbij de erfpachter een onroerende zaak van een ander (de grondeigenaar) mag gebruiken. Dit recht is vaak voor een bepaalde tijd vastgelegd en kan verlengd worden onder bepaalde voorwaarden.
Juridische Analyse
In jouw vraag stel je dat het recht van erfpacht al 5 jaar verlopen is en dat het desondanks is voortgezet. Ook geef je aan dat de canon (de vergoeding voor het gebruik van de grond) nog steeds betaald wordt. Je vraagt of de grondeigenaar het recht van erfpacht nu kan opzeggen op basis van artikel 5:87 van het Burgerlijk Wetboek (BW).
Artikel 5:87 BW
Artikel 5:87 BW regelt de beëindiging van het recht van erfpacht. Dit artikel geeft de grondeigenaar de mogelijkheid om het recht van erfpacht te beëindigen indien de erfpachter zich niet houdt aan de verplichtingen die voortvloeien uit het recht van erfpacht.
Toepassing op jouw situatie
- Als het recht van erfpacht formeel is verlopen, betekent dit dat de oorspronkelijke looptijd is geëindigd.
- Het voortduren van het gebruik en de doorbetaling van de canon kan impliceren dat er een stilzwijgende verlenging of een nieuwe overeenkomst is ontstaan.
- De grondeigenaar kan niet zomaar opzeggen zonder rekening te houden met de nieuwe situatie die is ontstaan door de voortzetting van de erfpacht en de doorbetaling van de canon.
- Artikel 5:87 BW biedt mogelijk een grond voor beëindiging als de erfpachter zijn verplichtingen niet nakomt, maar dit lijkt in jouw geval niet direct van toepassing omdat de canon nog steeds wordt betaald.
Conclusie
De mogelijkheid voor de grondeigenaar om de erfpacht op te zeggen hangt af van de exacte omstandigheden, inclusief eventuele stilzwijgende verlengingen en de naleving van verplichtingen door de erfpachter. Op basis van artikel 5:87 BW lijkt er geen directe grond voor opzegging als de erfpachter aan zijn verplichtingen voldoet, zoals de betaling van de canon.
Het is aan te raden om juridisch advies in te winnen bij een specialist in vastgoedrecht om de specifieke details van jouw situatie te bespreken en een definitieve juridische beoordeling te krijgen.
