Kan een hypotheekrecht jegens een derde worden ingeroepen?
Ja, een hypotheekrecht kan jegens een derde worden ingeroepen. In Nederland is het hypotheekrecht een zekerheidsrecht dat wordt gevestigd op een registergoed, doorgaans onroerend goed zoals een huis of een stuk grond. Dit recht wordt gevestigd ten behoeve van een schuldeiser (de hypotheekhouder) om zekerheid te krijgen voor de nakoming van een geldlening door de schuldenaar (de hypotheekgever).
Derdenwerking van het hypotheekrecht
Het hypotheekrecht heeft derdenwerking. Dit betekent dat het hypotheekrecht niet alleen jegens de hypotheekgever, maar ook jegens derden kan worden ingeroepen. Wanneer de schuldenaar zijn verplichtingen niet nakomt, kan de hypotheekhouder het onderpand (het onroerende goed) executoriaal verkopen, ongeacht wie de huidige eigenaar is. Dit komt doordat het hypotheekrecht wordt ingeschreven in de openbare registers (het Kadaster), waardoor iedereen kennis kan nemen van het bestaan van het hypotheekrecht.
Bescherming van derden
Hoewel het hypotheekrecht jegens derden kan worden ingeroepen, is er ook bescherming voor derden, zoals kopers van het onroerend goed. Als een derde te goeder trouw het onroerend goed koopt zonder kennis van het hypotheekrecht en dit niet in de openbare registers is ingeschreven, kan deze derde onder bepaalde omstandigheden beschermd worden tegen het hypotheekrecht. Dit is echter een uitzonderingssituatie, aangezien doorgaans de inschrijving in de openbare registers ervoor zorgt dat derden op de hoogte zijn van het hypotheekrecht.
Samenvattend kan een hypotheekrecht jegens een derde worden ingeroepen, en dit is een essentieel aspect van de zekerheid die dit recht biedt aan de hypotheekhouder.
