Juridische Adviezen over de Huurwaarborg en Sleutels
Situatieanalyse
U bevindt zich in een situatie waarin uw huurder de huur voor twee maanden niet heeft betaald, is vertrokken naar een nieuwe locatie en nu de huurwaarborg wil terugvorderen terwijl hij de sleutels teruggeeft. Bovendien heeft de huurder het slot veranderd, waardoor u momenteel geen toegang heeft tot de gehuurde eigendom.
Juridische Overwegingen
- Huurbetaling en Achterstand: De huurder is verplicht om de overeengekomen huur te betalen. Aangezien er sprake is van een huurachterstand van twee maanden, is het belangrijk om deze kwestie eerst aan te pakken. U kunt eisen dat de openstaande huur volledig wordt betaald voordat er wordt nagedacht over het teruggeven van de huurwaarborg.
- Huurwaarborg: De huurwaarborg is meestal bedoeld als zekerheid voor de verhuurder in geval van schade aan de woning of huurachterstand. U bent niet verplicht om deze borg terug te geven zolang er nog openstaande huur is of als er schade aan het pand is die moet worden vergoed.
- Toegang tot de Woning: Het feit dat de huurder het slot heeft veranderd zonder uw toestemming, kan een schending van het huurcontract zijn. Dit kan u het recht geven om juridische stappen te ondernemen om toegang tot de woning te verkrijgen, vooral als de huurder in gebreke blijft in zijn verplichtingen.
- Sleutels en Teruggave: De huurder is verplicht om de sleutels terug te geven bij het beëindigen van de huur. Indien dit niet gebeurt, kan dit als een vorm van ‘onrechtmatige bezetting’ worden beschouwd, zelfs als de huurder er fysiek niet meer woont.
Juridische Acties
Overweeg de volgende stappen:
- Stuur een aangetekende brief naar de huurder waarin u de openstaande huur en de schade (indien van toepassing) eist.
- Informeer de huurder dat de borg wordt ingehouden tot aan zijn verplichtingen is voldaan.
- Overweeg juridische stappen om toegang tot de woning te krijgen, zoals het inschakelen van een advocaat of het starten van een procedure bij de vrederechter.
Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen bij een advocaat die gespecialiseerd is in huurrecht om de beste manier van handelen in uw specifieke situatie te bepalen.
