Kan de grondeigenaar verlopen erfpacht opzeggen op grond van artikel 5:98 BW?
Het antwoord op deze vraag vereist een juridische interpretatie van het Nederlandse Burgerlijk Wetboek, specifiek artikel 5:98 BW. Artikel 5:98 BW regelt de beëindiging van het recht van erfpacht. Volgens dit artikel eindigt het erfpachtrecht door verloop van de tijd waarvoor het is gevestigd, tenzij het recht wordt verlengd.
Beëindiging door verloop van tijd
Indien de erfpacht is verlopen, houdt dit in dat de overeengekomen periode waarvoor het recht van erfpacht was verleend, is geëindigd. In dit geval eindigt het erfpachtrecht automatisch zonder dat een opzegging door de grondeigenaar nodig is. De grondeigenaar kan dan de grond terugnemen, aangezien het recht van erfpacht niet meer bestaat.
Verlenging van het erfpachtrecht
Er kan echter sprake zijn van een verlenging van het erfpachtrecht. Dit kan op basis van de voorwaarden die zijn overeengekomen in de erfpachtakte of door een nieuwe overeenkomst tussen de grondeigenaar en de erfpachter. Indien er een verlenging is overeengekomen, blijft het recht van erfpacht van kracht en kan de grondeigenaar het niet zomaar opzeggen.
Conclusie
Ja, de grondeigenaar kan de verlopen erfpacht opzeggen op grond van artikel 5:98 BW, maar strikt genomen is een opzegging niet nodig. Het erfpachtrecht eindigt automatisch bij het verstrijken van de overeengekomen looptijd. Indien er echter sprake is van een verlenging, dan blijft het erfpachtrecht van kracht en moet men kijken naar de voorwaarden van die verlenging.
