Verstoring Woongenot door Verhuurder?

Wat houdt woongenot in?

In het huurrecht heeft de verhuurder verschillende verplichtingen, zoals zorgen dat er geen sprake is van achterstallig onderhoud. De verplichting tot het verschaffen van ‘rustig woongenot’ valt hier ook onder. De huurder moet zich op zijn beurt gedragen als een goed huurder. Hij dient de woonruimte ook echt te gebruiken als waarvoor deze bestemd is: wonen.

Wat houdt verstoring van het woongenot in?

Een verstoring van het woongenot van de huurder kan op verschillende manieren voorkomen. Allereerst kan de verhuurder het woongenot van de huurder belemmeren door bijvoorbeeld op verschillende momenten onaangekondigd binnen te komen. Hierover zijn door de rechter een flink aantal regels gesteld. Zo dient de verhuurder altijd aan te bellen bij de huurder en moet er echt een doel zijn tot het bezoeken van de woning. De huurder mag het de verhuurder ook weer niet onmogelijk maken om de woning binnen te komen.
Daarnaast bestaat er meer voorkomende vorm van verstoring van het woongenot, namelijk overlast van omwonenden zijn.

Wat kan een huurder doen tegen overlast?

Allereerst kun je natuurlijk in gesprek gaan met degene die de overlast veroorzaakt. In extreme gevallen kan de politie worden ingeschakeld. Mocht dit niet helpen, dan zijn juridische stappen noodzakelijk. Belangrijk is de vraag of jij en de veroorzaker van de overlast dezelfde verhuurder hebben of niet.

Veroorzaker van de overlast heeft dezelfde verhuurder:

• Je kunt de veroorzaker van de overlast rechtstreeks aanspreken door hem aansprakelijk te stellen voor zijn onrechtmatige gedraging.
• Zoals gezegd is een belangrijke verplichting van de verhuurder dat de huurder ‘rustig woongenot’ heeft. Indien dit door overlast niet het geval is, komt de verhuurder zijn verplichtingen ook niet na. Er kan dan een procedure gestart worden tegen de verhuurder waarin je de verhuurder kan dwingen maatregelen te nemen tegen de overlast veroorzakende huurder.

Overlast wordt sinds een aantal jaar ook als ernstig gebrek aan een woning gezien. Zie hiervoor de pagina achterstallig onderhoud. Een huurverlaging behoort dan tot de mogelijkheden.

Veroorzaker van de overlast heeft niet dezelfde verhuurder:

• Ook in dit geval kan de veroorzaker van de overlast rechtstreeks worden aangesproken door hem aansprakelijk te stellen voor zijn onrechtmatige gedraging. Het is zelfs de enige optie indien de veroorzaker van de overlast eigenaar is van zijn huis.
• Huurt de overlast veroorzaker van een andere verhuurder en doet deze verhuurder niets om de overlast te stoppen. Dan kan deze verhuurder op grond van de onrechtmatige daad worden aangesproken.

Wat kan een advocaat voor jou doen?

In alle bovenstaande gevallen raden wij je aan om een advocaat te raadplegen. Goede juridische hulp kan het verschil maken! Een advocaat kan jou helpen door bijvoorbeeld de communicatie te voeren met de buren waar jij last van hebt, wanneer je dit zelf liever niet meer doet. Ook kan een advocaat je helpen met het opstellen van een brief aan degene die de overlast veroorzaakt. Mocht het echt tot een procedure komen, kan een advocaat je natuurlijk ook bijstaan.

Een advocaat in de arm nemen hoeft niet altijd duur te zijn

Dit kan je zien in de prijsindicaties die je zult ontvangen van verschillende advocaten. Je kunt eventueel ook nog in aanmerking komen voor een overheidsvergoeding voor de gemaakte kosten voor rechtshulp. Voor vragen hierover kan je altijd bij ons terecht.

---