Huurverhoging in de vrije sector? Wilt u uw (ver)huurder voor zijn?

Heb je geen sociale huurwoning, dan huur je de woning in de vrije sector. Wat zijn de regels wat betreft huurverhogingen in deze sector? Mag de verhuurder zomaar de huur met een flink bedrag verhogen? Hier bestaan uiteraard enkele regels over. Deze staan hieronder uitgelegd. Lees onze aparte pagina over huurverhogingen in de sociale huursector.

Algemene regels huurverhoging

Er gelden een aantal algemene regels voor huurverhoging. Zo mag de huur maar eens in de twaalf maanden verhoogd worden. Een tussentijdse huurverhoging is echter wel mogelijk als er sprake is van een sterke verbetering van de woning.

De verhuurder is niet verplicht om de huurder binnen een bepaalde tijd in te lichten over de huurverhoging. Ook is er geen sprake van een maximale huurprijs voor woningen in de vrije huursector.

2 manieren van huurverhogingen in de vrije sector

Binnen het huurrecht geldt dat de verhuurder in de vrije sector de huur op twee manieren kan verhogen. Ten eerste kan de verhuurder de huurder een nieuw huurcontract aanbieden. Daarnaast kan de huur verhoogd worden via een indexeringsclausule in het huurcontract.

Huurverhoging door middel van een indexeringsclausule

Staat er in het huurcontract een indexeringsclausule? Dan is de huurverhoging bij het tekenen van het contract al afgesproken. Er staat een percentage in het contract wat aangeeft met hoeveel procent de huur per jaar zal stijgen.

In het geval van een indexeringsclausule gaat de huurverhoging automatisch in. Hier is namelijk al een overeenkomst over gesloten bij het tekenen van het huurcontract. Wat de verhuurder wel moet doen, is aangeven met welk bedrag de huur zal stijgen en hoe dit is berekend. Mocht de verhuurder een ander percentage gebruiken in de berekening dan is afgesproken in het huurcontract, dan kan er bezwaar gemaakt worden tegen de huurverhoging. De verhuurder komt dan namelijk het huurcontract niet na. Hiervoor raden wij je aan een huurrecht advocaat in de arm te nemen.

Huurverhoging door middel van een nieuw huurcontract

Mocht er geen indexeringsclausule in het huurcontract staan, dan kan de verhuurder de huur alleen verhogen door de huurder een nieuw huurcontract aan te bieden. Er geldt in dit geval geen maximum bedrag wat de verhuurder aan huur kan vragen.

Als de huurder niet akkoord gaat met het nieuwe huurcontract, kan de verhuurder het huurcontract om deze reden opzeggen. Als de huurder vervolgens niet schriftelijk instemt met de opzegging, kan alleen de rechter het huurcontract beëindigen.

Let op: Bovenstaande gaat alleen op wanneer het gaat om “redelijke” huurverhoging. Het is aan de rechter om te bekijken of het aangeboden huurcontract redelijk is. Vindt de rechter het een redelijk aanbod, dan zal hij het huurcontract beëindigen en wordt de huurder uit huis gezet. Vindt de rechter dat het aanbod niet redelijk is geweest, dan blijft het oude huurcontract gewoon doorlopen. De huurder mag dan in zijn huis blijven wonen.

Wil jij weten waar de rechter de grens legt van wat redelijk is en wat niet? Een huurrecht advocaat zal je hier graag over informeren!

Hulp van een advocaat nodig?

Huurverhogingen kunnen natuurlijk een conflict tussen de verhuurder en huurder opleveren. De spanningen kunnen in deze situatie hoog op lopen en de zaak kan zelfs voor de rechter komen. Mocht dit het geval zijn, dan is het verstandig een goede huurrecht advocaat in de arm te nemen. Een advocaat kan jou niet alleen helpen met procederen, maar ook met het voorkomen van geschillen, door bijvoorbeeld te helpen met het opstellen van een rechtsgeldig huurcontract.

Het in de arm nemen van een advocaat hoeft niet duur te zijn

Dit kan je zien in de prijsindicaties die je zult ontvangen van verschillende advocaten. Je kunt eventueel ook nog in aanmerking komen voor een overheidsvergoeding voor de gemaakte kosten voor rechtshulp. Voor vragen hierover kan je altijd bij ons terecht.