Wat moet je doen bij achterstallig onderhoud van jouw gehuurde pand?

Wanneer jij een pand of appartement huurt of verhuurt, krijg je te maken met de regels van het huurrecht. Het onderhoud van een pand dat je huurt is in beginsel de taak van de verhuurder. Als dit niet gebeurt, kan dit natuurlijk ontzettend vervelend zijn. Toch is hier tegenwoordig een aantal uitzonderingen op zoals schilderwerk en andere kleine werkzaamheden. Kijk dus ten eerste altijd of het wel om een taak gaat die voor rekening van de verhuurder komt. Als dit het geval is kan je verschillende stappen ondernemen indien de verhuurder dit onderhoud niet verricht. Eerst moet je wel altijd de verhuurder op de hoogte stellen van de onderhoudsklachten en een redelijke termijn geven om dit onderhoud alsnog te verrichten.

Mogelijkheden

• De gemeente inschakelen: de gemeente kan de verhuurder verplichten de reparaties uit te voeren of de reparaties uitvoeren op rekening van de verhuurder.
• Procedure bij de rechter: de rechtbank kan in een kort geding bepalen welke reparaties verricht moeten worden, eventueel op straffe van dwangsom.
• Vordering instellen bij de rechter: je kunt de rechter verzoeken om zelf de werkzaamheden te mogen verrichten of een derde dit te laten doen op kosten van de verhuurder.
• Kosten verrekenen: je kunt zelf de kosten verrekenen met de verhuurder. Bijvoorbeeld door deze in mindering te brengen op de huurprijs. Hierbij moet de verhuurder wel in verzuim zijn (d.m.v. ingebrekestelling) en het risico is dat de verhuurder jou aanspreekt voor wanprestatie.
• Verzoek indienen bij de huurcommissie: deze kan een onderhoudsprocedure starten. Als de gebreken ernstig genoeg zijn kan een huurverlaging worden gegeven die geldt tot de gebreken zijn hersteld.
• (Gedeeltelijke) ontbinding huurovereenkomst: je kunt de rechter verzoeken om de huurovereenkomst (gedeeltelijk) te ontbinden. Hierbij hoef je minder of geen huur te betalen, totdat de gebreken zijn hersteld.

Wat kan een advocaat voor je doen bij achterstallig onderhoud?

Aangezien er zoveel verschillende mogelijkheden zijn, maar deze ook allemaal andere gevolgen met zich meebrengen is het verstandig om bij het afdwingen van onderhoud een advocaat in de arm te nemen. Deze kan afwegen welke mogelijkheid het beste past bij jouw specifieke situatie en zo met de beste en minst ingrijpende oplossing komen.

Het in de arm nemen van een advocaat hoeft niet duur te zijn

Dit zul je zien in de prijsindicaties die je ontvangt van onze aangesloten huurrecht advocaten. Ook kun je eventueel in aanmerking komen voor een vergoeding van de overheid voor de kosten gemaakt voor de rechtshulp. Voor meer vragen kan je uiteraard bij ons terecht.