Bedrijfsruimte staat in het huurrecht. Het betreft een gebouwde, onroerende zaak of een gedeelte daarvan. Verder is nog vereist dat dit gebouw (of deel daarvan) bestemd is voor het uitoefenen van een bedrijf in de zin van een winkel, horeca of een ambacht. Ook is een vereiste dat dit gebouw of tenminste een ruimte van het gebouw toegankelijk is voor het publiek. Het winkelend publiek dient vanuit deze ruimte rechtstreekse levering van bepaalde zaken of dienstverlening te kunnen genieten. Meer over wat een onroerend goed is, leest u hier.
290-bedrijfsruimte
Dit noemt men ‘290-bedrijfsruimte’. Het is namelijk een verwijzing naar de wettelijke bepaling (opgenomen in het Burgerlijk Wetboek).
Bescherming huurder
De huurder van een dergelijke bedrijfsruimte geniet aanvullende regels omtrent de verhuur ter bescherming. Dit volgt als reactie op vergaande vereisten voor de uitoefening van bedrijf. Die zijn namelijk gebonden aan bepaalde locaties vanuit andere wetgeving, bijvoorbeeld vanuit economische opzicht. Dit soort huurders genieten dus vergaande bescherming. De verhuurder kan niet in alle zelfde gevallen de overeenkomst ontbinden als bij de niet-bedrijf voerende huurder mogelijk is. Als huurder een advocaat gespecialiseerd in huurrecht nodig? Neem snel contact op met een huurrecht advocaat!
Duur
Het uitgangspunt van de huur aan een persoon die daar een bedrijfsruimte van zal maken is vijf jaar plus nog eens vijf jaar. Een verhuurder kan vervolgens na verloop van de toepasselijke termijn het contract opzeggen aan de hand van een wettelijke grond.
Verhogen huurprijs
Naast de beëindiging van het huurcontract, kent de wet ook redelijk dwingende regelgeving omtrent verhogingen van de huurprijs. Op verschillende punten daaromtrent kan dan niet van de regel van de wet worden afgeweken.
230a-bedrijfsruimte
Het kan ook zo zijn dat er onroerend goed is dat niet onder artikel 290 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek valt. Denk hierbij aan een kantoorruimte. Deze ‘overige ruimtes’ noemt men 230a-bedrijfsruimtes, aangezien zij onder artikel 230a van boek 7 vallen.
Veelgestelde vragen bedrijfsruimte
Wat wordt verstaan onder bedrijfsruimte?
Onroerende zaken waarin horeca, kleinhandelsbedrijf of een ambachtsbedrijf bevindt zijn bedrijfsruimtes krachtens art. 7:290 van het Burgerlijk Wetboek. Hiervoor moeten deze onroerende zaken wel bestemd zijn voor de levering van producten of dienstverlening en voor het publiek een toegankelijk lokaal hebben.
Wat kost bedrijfsruimte?
De gemiddelde prijs van een bedrijfspand kan aanzienlijk verschillen. De prijzen bij een pand groter dan 10000 m2 liggen tussen de €460 en €540 per m2.
Is een opslagplaats een bedrijfsruimte?
Het huren van een opslagruimte valt onder overige bedrijfsruimte welke omschreven staat in artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek.
Is een kantoor een bedrijfsruimte?
Overige bedrijfsruimtes is over het algemeen alles wat geen artikel 7:290 van het Burgerlijk Wetboek bedrijfs- of woonruimte is. Deze overige bedrijfsruimte heten ook wel kantoorruimte.
Contact opnemen
Als je het contactformulier invult, dan neemt een gespecialiseerde advocaat gauw contact met je op. Zelf bellen kan natuurlijk ook, wij zijn bereikbaar via 085 – 5000 202.
